希臘:低成本高回報的歐洲身份解決方案
來源:未知發表時間:2025年02月25日 13:11:48瀏覽量:
自去年9月1日希臘變政開始后,雖然該政策在房產性質、使用目的及租賃條款上,增添了新的限制條件,但卻依舊保留了“投資25萬歐元購房”以直接獲取希臘永久居留權的途徑。
作為希臘新政下衍生出來的一種類別,“商改住”在價格上滿足了客戶依然可以投資25萬歐元獲得希臘身份的目的。這不僅是一個不增加預算就能實現移居希臘的辦法,而且是一個投資新亮點。
“商改住”遇見可持續發展:
老房子的新生更值得投資
希臘政府近年大力推行“建筑遺產活化計劃”,對老舊商業建筑改造提供30%稅費減免。這意味著你買的不僅是一套公寓,更是參與了一場城市更新實驗:
改造項目的增值邏輯
功能重置:廢棄酒店變身帶泳池的共享辦公社區,吸引數字游民長租;
能源升級:政府補貼安裝光伏板與地源熱泵,使百年建筑能耗比新建房更低;
文化賦能:聯合國教科文組織對雅典歷史街區的保護政策,讓老建筑成為“不會貶值的古董”;
數據印證:2024年雅典市中心改造項目平均租金年漲幅9.2%,遠超新建住宅的5.4%(希臘央行數據);
成本優勢:單價僅為同地段新建豪宅的60%,卻能享受同等商業配套;
區位稀缺性:改造項目多集中于衛城步行圈、普拉卡老城區、比雷埃夫斯港等“不可復制地段”,窗景可能是帕特農神廟的落日,或是郵輪碼頭的霓虹。
希臘黃金簽證仍是全球范圍內屈指可數的優秀投資移民項目,也是歐洲高性價比的“綠卡”項目。
目前,還能以25萬歐元的價格在漲至80萬歐元的核心區域“淘房”獲得希臘永居,實現一家三代直接獲得歐洲身份。投資40/80萬歐起的房產類型不限,可自住或長租,靈活度高,升值潛力大,投資回報高,同時希臘黃金簽證身份可自由通行29個申根國,一卡暢游歐洲。
希臘身份的優勢與價值
品質生活與環境,享受精神療愈
撕掉“移民工具”的標簽,25萬歐買的是地中海生活方式。
近年來,環境問題日益成為移民的重要因素。而希臘,這個位于地中海的明珠,以其宜人的氣候、優美的自然環境和悠閑的生活方式而聞名。對于那些渴望逃離都市喧囂,追求寧靜、舒適生活的人來說,希臘無疑是一個理想的選擇。
希臘空氣質量優異,全年平均PM2.5指數在13-30之間(50以下為超優),氣候溫暖,光照充足,非常宜居。步行15分鐘生活圈必有社區診所(就診費全免)、藥妝店(非處方藥均價2-8歐)、有機市集。
在希臘,養老不是住進與世隔絕的療養院,而是讓生活浸潤在公元前5世紀的文明里。
改造公寓常保留原始中庭,天然形成茶會、手工課、讀書沙龍等鄰里社交場。
每天穿過赫菲斯托斯神廟去買面包,周末在柏拉圖學院遺址旁聽哲學課——這種“在歷史中老去”的奢侈,全球獨此一份,享受精神療愈,這才是真正的養老革命。
更豐富的教育資源,更廣闊的升學機會
作為最早建立教育制度的國家之一,希臘的教育體系完善,不僅擁有優質的公立學校,還有許多知名的私立學校和國際學校。這些學校不僅提供全面的學術教育,還注重培養學生的創造力、批判性思維和跨文化交流能力。
對于希望為孩子提供更好教育資源的家長來說,希臘身份將為他們打開一扇通往世界頂級學府的大門。此外,希臘的高等教育機構也與國際接軌,為學生提供了廣闊的升學和就業機會。
同時,獲得海外身份的孩子還能以華僑生參加難度較低的華僑聯考,以較低的成績考上國內名牌高校。
希臘教育的優勢:
• 深厚的歷史底蘊,是最早建立教育制度的國家之一
• 重視孩子的獨立思考能力和品德教育
• 雅典6大國際學校 ,滿足不同教育需求
• 高等教育方向分為職業發展和深度研究,根據學生不同情況培養人才
• 大學排名較前,英美名校的分校林立,提供更為高水平的教育
• 雄厚的師資力量,較低的收費
• 希臘學歷國際認可,亦可選擇其他歐盟國家或者美國留學
希臘“黃金簽證”申請條件
1、年滿18周歲,非歐盟公民
2、滿足投資要求:
購買希臘境內25萬歐元以上的商改住房產(2024年8月起,雅典、圣托里尼等熱門區域最低投資額提高至80萬歐元)
項目優勢總結
1、高性價比:購房就可以獲得綠卡,一人申請,三代移民;
2、投資額度低:僅需25萬歐元起購房,一步到位獲得綠卡;
3、無居住要求:獲得綠卡之后無任何居住要求;
4、申請要求簡單:無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢;
5、審批速度快:希臘移民流程簡單,審批速度快,最快6個月就可辦理完畢;
6、身份含金量高:希臘是申根國成員,擁有希臘身份可暢行29個申根國,最長停留期90天/年;
7、房價增值潛力大:希臘房地產市場近年來穩步回升,購房不僅能獲得身份,還能實現資產增值和穩定的租金回報;
8、資產配置與稅務規劃:希臘無雙重征稅,對投資者進行全球資產配置和合理避稅十分有利;
9、生活便利:當地人英語普及率高,華人社區成熟;
10、教育跳板:子女可入讀希臘國際學校(英/美式教育,學費僅國內1/3),輕松升學英美名校,或以華僑生身份低分入讀國內985、211名校。
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