希臘房產供需失衡：商改住是危機？還是紅利！

來源：未知發表時間：2025年02月11日 14:38:23瀏覽量：

在歐洲眾多移民項目中，希臘購房移民政策以高性價比和便利性吸引國內大量中產家庭的關注。尤其是2024年9月新政之后的“商改住”項目，為那些尋求身份和投資雙贏的家庭提供了絕佳選擇。

希臘《每日新聞》報道：根歐盟統計局的數據顯示，2024年希臘國民每年將可支配收入總額的35.2%用于住房產支出，此比例遠超過丹麥、德國等國家的25%或更高，目前已達到歐盟平均水平的兩倍。

那么，希臘住房市場供需失衡的現象，到底算是危機還是紅利？

1、希臘地產市場深陷供需失衡

在文章開頭，我們提到希臘國民會把每年可支配收入總額的35.2%投入在住房上。該數據背后也折射出希臘當地信房市場其實已經陷入供需失衡的困境。

而作為熱門旅游國家，希臘每年都會接待來自全球數以千萬計的游客，僅2024年全年游客量超過3500萬人次。

當地大量的房屋持有者（房東）瞄準了旅游產業帶來的商機，幾乎有超過60%的房屋用于針對游客群體的短租，導致本已緊張的長租房源進一步減少。尤其是在雅典、圣托里尼以及克里特等主要城市，長租房的數量比2020年減少了近25%。

2、商改住再次引起投資者關注

在希臘住房供需嚴重失衡情況之下，“商改住”的購房政策應運而生，并于2024年9月起正式執行。

相比舊政，商改住項目打破了區域對投資門檻的限制，為投資者們開辟了更為寬泛的地域選擇范圍，且在房屋面積上擁有更大的自由度，不受任何特定限制。與從零起步的新建住宅項目相比，商改住項目顯著縮減了建設周期，為投資者提供了更加高效便捷的移民途徑。

3、選擇商改住項目如何避免踩雷

地段依然是先擇房產的關鍵：不論是自住還是出租都要趨向于便利性。

開發商的實力不可忽視：具備雄厚的資金實力的開發商才能夠拿下優質地段的商業地產，并進行全面的升級改造，包括樓體結構、消防系統、水電暖等配套設施的優化。

相比之下，市面上不少“零散孤立”商改住項目存在諸多問題，切忌一味只盯著房產價格，只想滿足于移民法案要求的金額，而忽略位置、物業、后續維修等問題……

4、國內中產家庭的未來出路

2025年選擇希臘“商改住”項目，僅需投資25萬歐元購房，就能一步到位一家三代（主申請人、副申請人、21歲以下的子女以及雙方父母）獲得希臘的永居卡。這一項目不僅投資門檻低，同時還不需要語言能力、學歷、無罪證明以及資金來源證明，辦理過程相較其他歐洲移民項目更為簡單。

就教育資源來說，希臘確實不如英美發達國家。但希臘的公立學校義務教育階段免費，國際學校課程與世界接軌，且費用遠低于國內。孩子可以利用希臘身份，跳板歐美名校；也可憑華僑生身份回中國參加聯考，以較低分數入讀名校，避開競爭激烈的國內高考。

對于國內眾多的中產家庭來說，移民的終點不僅是身份的轉換，更是家庭未來發展的全面提升。無論是教育資源的優化，生活質量的提升，還是全球化視野的塑造，移民背后的核心始終指向教育。通過獲取海外身份，為子女打破國內的競爭桎梏，創造一個更自由、更廣闊的成長環境。

正如那句耳熟能詳的話：“教育才是最好的投資”。而移民，或許正是這場投資中一次重要的戰略布局。