希臘房產(chǎn)供需失衡：商改住是危機(jī)？還是紅利！

在歐洲眾多移民項目中，希臘購房移民政策以高性價比和便利性吸引國內(nèi)大量中產(chǎn)家庭的關(guān)注。尤其是2024年9月新政之后的“商改住”項目，為那些尋求身份和投資雙贏的家庭提供了絕佳選擇。

希臘《每日新聞》報道：根歐盟統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2024年希臘國民每年將可支配收入總額的35.2%用于住房產(chǎn)支出，此比例遠(yuǎn)超過丹麥、德國等國家的25%或更高，目前已達(dá)到歐盟平均水平的兩倍。

那么，希臘住房市場供需失衡的現(xiàn)象，到底算是危機(jī)還是紅利？

1、希臘地產(chǎn)市場深陷供需失衡

在文章開頭，我們提到希臘國民會把每年可支配收入總額的35.2%投入在住房上。該數(shù)據(jù)背后也折射出希臘當(dāng)?shù)匦欧渴袌銎鋵嵰呀?jīng)陷入供需失衡的困境。

而作為熱門旅游國家，希臘每年都會接待來自全球數(shù)以千萬計的游客，僅2024年全年游客量超過3500萬人次。

當(dāng)?shù)卮罅康姆课莩钟姓撸ǚ繓|）瞄準(zhǔn)了旅游產(chǎn)業(yè)帶來的商機(jī)，幾乎有超過60%的房屋用于針對游客群體的短租，導(dǎo)致本已緊張的長租房源進(jìn)一步減少。尤其是在雅典、圣托里尼以及克里特等主要城市，長租房的數(shù)量比2020年減少了近25%。

2、商改住再次引起投資者關(guān)注

在希臘住房供需嚴(yán)重失衡情況之下，“商改住”的購房政策應(yīng)運(yùn)而生，并于2024年9月起正式執(zhí)行。

相比舊政，商改住項目打破了區(qū)域?qū)ν顿Y門檻的限制，為投資者們開辟了更為寬泛的地域選擇范圍，且在房屋面積上擁有更大的自由度，不受任何特定限制。與從零起步的新建住宅項目相比，商改住項目顯著縮減了建設(shè)周期，為投資者提供了更加高效便捷的移民途徑。

3、選擇商改住項目如何避免踩雷

地段依然是先擇房產(chǎn)的關(guān)鍵：不論是自住還是出租都要趨向于便利性。

開發(fā)商的實力不可忽視：具備雄厚的資金實力的開發(fā)商才能夠拿下優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)地產(chǎn)，并進(jìn)行全面的升級改造，包括樓體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、水電暖等配套設(shè)施的優(yōu)化。

相比之下，市面上不少“零散孤立”商改住項目存在諸多問題，切忌一味只盯著房產(chǎn)價格，只想滿足于移民法案要求的金額，而忽略位置、物業(yè)、后續(xù)維修等問題……

4、國內(nèi)中產(chǎn)家庭的未來出路

2025年選擇希臘“商改住”項目，僅需投資25萬歐元購房，就能一步到位一家三代（主申請人、副申請人、21歲以下的子女以及雙方父母）獲得希臘的永居卡。這一項目不僅投資門檻低，同時還不需要語言能力、學(xué)歷、無罪證明以及資金來源證明，辦理過程相較其他歐洲移民項目更為簡單。

就教育資源來說，希臘確實不如英美發(fā)達(dá)國家。但希臘的公立學(xué)校義務(wù)教育階段免費(fèi)，國際學(xué)校課程與世界接軌，且費(fèi)用遠(yuǎn)低于國內(nèi)。孩子可以利用希臘身份，跳板歐美名校；也可憑華僑生身份回中國參加聯(lián)考，以較低分?jǐn)?shù)入讀名校，避開競爭激烈的國內(nèi)高考。

對于國內(nèi)眾多的中產(chǎn)家庭來說，移民的終點不僅是身份的轉(zhuǎn)換，更是家庭未來發(fā)展的全面提升。無論是教育資源的優(yōu)化，生活質(zhì)量的提升，還是全球化視野的塑造，移民背后的核心始終指向教育。通過獲取海外身份，為子女打破國內(nèi)的競爭桎梏，創(chuàng)造一個更自由、更廣闊的成長環(huán)境。

正如那句耳熟能詳?shù)脑挘?ldquo;教育才是最好的投資”。而移民，或許正是這場投資中一次重要的戰(zhàn)略布局。

文章標(biāo)簽：蘇州移民中介(104)希臘移民(378)希臘購房移民(333)蘇州移民機(jī)構(gòu)(124)