希臘購房移民，這些雷區要注意！

希臘購房移民，這是一個房產和綠卡搭配的移民項目，可以簡單的理解為買房送歐盟綠卡。這幾年，希臘作為歐洲移民項目中的熱門之選，他吸引外國人移民的原因呢，一是成本低，法案規定25萬歐元在希臘購置一套房產，就可以實現一家三代移民，用我來舉例呢，如果我作為主申請人，我的先生，我的孩子，我和我先生的雙方父母都是可以一起申請的，希臘的購房成本啊，同時也是目前歐洲所有購房移民的項目中最低的，我們假設購房花費27萬歐元，加上3%的市政稅和交易稅，1.5%的公證費，1%的律師費，0.7%的土地注冊費用，整體的投資成本控制29萬歐元左右，那這個費用，相比葡萄牙35萬歐元起的房產投資還是比較低的。

在如今的投資移民熱潮中，希臘購房送身份這一項目吸引了眾多投資者的目光。然而，看似美好的機遇背后，卻隱藏著不少雷區。今天，就讓我們一起來揭開這些神秘的面紗。

1.房產質量與產權問題

房屋質量不佳：由于希臘的一些房產年代久遠，可能存在房屋結構、設施老化等質量問題。如果購買前未仔細檢查，入住后可能需要花費大量資金進行維修和翻新。

產權不清晰：在希臘購房，一定要確保房產產權清晰，沒有任何糾紛或抵押。否則，可能會面臨房產被收回或無法正常過戶的風險，進而影響移民身份的申請。

商改住項目風險：將商業物業改造為住宅用途的項目，若開發商未取得合法手續，可能導致產權不清晰，難以獲得合法居住許可，甚至面臨停工、罰款、拆除等風險。

2.地理位置與配套設施

偏遠地區房產：一些偏遠地區的房產雖然價格較低，但可能存在交通不便、基礎設施不完善、租賃市場需求小等問題，導致房產的增值空間和租金收益有限，甚至難以出租。

虛假配套宣傳：部分開發商或中介可能會夸大房產周邊的配套設施，如學校、醫院、商場等的距離和規模，但實際情況可能并非如此。

3.租賃市場風險

租金收益夸大：部分中介或開發商可能會承諾過高的租金收益，吸引投資者購買房產，但實際出租時卻難以達到預期收益，甚至可能出現長時間空置的情況。

租客素質問題：如果房產位于治安較差或環境不佳的區域，可能會吸引到一些素質較低的租客，增加物業管理和維護成本，甚至可能會出現拖欠租金、損壞房屋等問題。

4.移民政策與身份維持

政策變化風險：希臘的移民政策可能會隨著時間和經濟形勢的變化而調整。例如，2024 年 9 月起，希臘購房移民門檻大幅提升，熱門地區購房金額漲至 80 萬歐元，偏遠地區漲至 40 萬歐元，若未及時了解政策變化，可能會導致投資成本增加或無法滿足移民條件。

身份綁定房產：希臘的房產和身份是綁定的，房子在身份在，如果在獲得希臘身份后將房產賣掉則身份將被收回，這在一定程度上限制了房產的處置自由。

移民監與居住要求：雖然希臘沒有嚴格的移民監要求，但在申請永居卡續簽時，可能需要滿足一定的居住時間或其他條件。如果無法滿足這些要求，可能會影響永居卡的續簽。

總之，希臘購房送身份雖然誘人，但投資者一定要擦亮眼睛，謹慎避開這些雷區。只有做好充分的準備和調查，才能讓這一投資移民之路走得順暢、安心。愿每一位投資者都能在希臘找到屬于自己的理想家園，實現美好的生活愿景！

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