馬耳他永居移民：買房和租房應(yīng)該怎么選？

根據(jù)《2024 年全球公民身份計(jì)劃指數(shù)》連續(xù)九年排名榜首的事實(shí)可以看出，馬耳他不單單是一個(gè)宜居之地，更是投資者追捧的“身份投資”熱門地之一。辦理馬耳他永居移民，買房和租房應(yīng)該怎么選?

01、買房移民

通過買房移民，申請(qǐng)人需要在馬耳他購買至少30萬歐元的房產(chǎn)，而在熱門地區(qū)則需要達(dá)到35萬歐元以上。通過這種方式，申請(qǐng)人可以在五年內(nèi)更換房產(chǎn)，但不允許由買房轉(zhuǎn)為租房。此外，買房移民的申請(qǐng)者需要向馬耳他和慈善機(jī)構(gòu)捐贈(zèng)3萬歐元，并支付4萬歐元的管理費(fèi)。如果攜帶父母作為副申請(qǐng)人，每人需支付7500歐元。

02、租房移民

在馬耳他，租房模式相較于購房而言，初期投入較低。按照當(dāng)前市場情況，租房加捐款的模式總計(jì)約需10萬歐元(申請(qǐng)加捐款費(fèi)用)加上5年約5萬歐元的房租，總計(jì)約120多萬人民幣。這一費(fèi)用對(duì)于許多希望快速獲得馬耳他永居身份但預(yù)算有限的家庭來說，是一個(gè)相對(duì)經(jīng)濟(jì)的選擇。此外，租房模式允許分期支付費(fèi)用，減輕了初期的經(jīng)濟(jì)壓力，特別是對(duì)于尚未確定是否長期定居馬耳他的申請(qǐng)者而言，租房提供了更大的靈活性。

馬耳他房產(chǎn)市場概況

馬耳他租房市場的概況：

過去，馬耳他傳統(tǒng)租房區(qū)域主要集中在北港大區(qū)，如斯利馬、圣朱利安斯等。在2019年的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌鲆呀?jīng)遍布于整個(gè)中部區(qū)域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區(qū)域的租金比傳統(tǒng)租房區(qū)低廉。但是由于國家整體人口的增長，導(dǎo)致了中部和南部也在大規(guī)模擴(kuò)建，因這兩個(gè)區(qū)域的租價(jià)很快也將向北港大區(qū)看齊。

即便馬耳他高質(zhì)量的生活方式享譽(yù)世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當(dāng)?shù)氐淖夥績r(jià)格還算是比較低廉的。然而，舒適的生活方式加上高質(zhì)量、大面積和優(yōu)越位置的房產(chǎn)會(huì)越來越多，也就促使了當(dāng)?shù)刈饨鸬牟粩嗌蠞q。如今，馬耳他中心區(qū)域一套兩居室的舒適公寓的平均價(jià)格在900-1200歐/月。

馬耳他購房市場的概況：

馬耳他的房價(jià)仍然在急劇增長。馬耳他國土面積小，土地有限，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上漲，房產(chǎn)數(shù)量也會(huì)逐漸趨于飽和，將供不應(yīng)求。

促使房價(jià)迅速增長的主要原因有以下兩點(diǎn)：

①可自由支配收入的增長，以及大量涌入的外國工作人員。

②政府的購房政策也很大程度促使了房價(jià)的增長。

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價(jià)不斷增長的重要因素。

如何做決策?

1.預(yù)算有限或短期投資：選擇租房，初期投資成本較低，適合預(yù)算有限或短期內(nèi)不想投入過多資金的申請(qǐng)人。

2.快速獲取身份：租房流程快于購房，適合急于獲取身份的申請(qǐng)人。

3.純粹需要永居身份：如僅追求馬耳他永居身份，不考慮長期居住或投資回報(bào)，則租房是更為經(jīng)濟(jì)的選擇。

4.長期居住或投資回報(bào)：計(jì)劃長期在馬耳他居住、為孩子教育或?qū)で笸顿Y回報(bào)的申請(qǐng)人更適合購房。

5.資金充裕或投資偏好：購房在長期看來更具性價(jià)比，且馬耳他房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢，對(duì)投資者具有吸引力。

 

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