“三軌并行”新時代，希臘移民依舊是高性價比之選

根據希臘黃金簽證漲價方案，從2024年9月1日開始，希臘購房移民政策啟用“三軌并行”的方式。

• 25萬歐元投資門檻    

① 投資政府保護性建筑，并在居留許可首卡五年內完成建筑物的修復；

② 投資其它由商業性質建筑改造為住宅性質的房產（可以是商鋪、工廠酒店等，如是工業性質，許可在變更前要有5年的空置期）。且許可變更須在提交黃金居留申請之前完成。

• 80萬歐元投資門檻   

阿提卡大區、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過3,100人的島嶼地區，房產的投資門檻為80萬歐；

• 40萬歐元投資門檻

希臘其他地區，房產最低投資額為40萬歐。

需要注意的是：80萬和40萬歐元兩檔只限購買單套面積120㎡以上的房產，才能用于申請黃金居留許可，并且房產不能用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

01、國家概況

希臘是一個三面環海的國度，西南瀕愛奧尼亞海，東臨愛琴海，南瀕地中海，海岸線長約15,000千米，陸地邊界總長度為1,170千米。希臘多島，大小2,000多個島嶼占去了全國土地面積的近五分之一。

希臘國家總面積13.2萬平方千米（與我國福建省、安徽省面積相差不大），海岸線長約15,021千米，全國分為13個行政省（大區）和325個行政市。截至2022年，總人口1043.2萬人，98%以上為希臘人，其余為穆斯林及其他少數民族。官方語言為希臘語，東正教為國教。

希臘是西方哲學、奧林匹克運動會、西方文學、歷史學、政治科學、民主制度、科學和數學原理，以及西方戲劇的發源地。希臘的文化與技術進步對世界歷史曾具有極大的影響力，通過亞歷山大大帝和羅馬帝國傳播至東方世界和西方世界。

02、希臘教育

希臘非常重視基礎教育，他們的教育屬于歐洲教育體系，與中國典型的應試教育不同的是，希臘教育更注重孩子的獨立思考能力、品德教育以及邏輯思維能力，讓孩子在快樂的學習氛圍中獲得知識。

希臘基礎教育資源豐富，光雅典市區，就有1,694所小學，843所初中和高中。

希臘作為歐盟成員國，和美國、加拿大等國家一樣，希臘的學校也分為公立學校和私立學校。

希臘公立學校完全免費，國家每年都會向公立學校提供教育經費，每年該項教育經費占國家總預算的比例穩定在14%左右。這項指標中，美國基本在17%左右，英國15.5%。希臘公立學校的免費教育一共有12年的資助期，此項政策減少了希臘家庭的教育支出。

如果選擇的是私立學校，則可以享受更豐富的教育資源。希臘的私立學校和英、美等國家均有合作教學，像知名的英國謝菲爾德大學、曼徹斯特大學和美國紐約州立大學都在希臘設置了分校，為希臘學子提供了更優質的教學。

03、希臘醫療

在世界衛生組織發布的世界醫療體系排行榜中，希臘世界排名高居第14位；醫療保證體系在服務質量上，希臘世界排名更厲害，排在第11位，醫療占GDP支出的10.8%，遠高于其他發達國家，比如說英國，美國和澳大利亞，每年在醫療上的投入大約占國民生產總值的7.5%-8%。

此外，希臘人的平均壽命為80.3歲，超過了世界經濟合作與發展組織的平均年齡79.5歲，處于世界的前列。且醫生與病人占比高，舉例來說，中國醫生與病人的比是1：2000左右，希臘為1：200左右。如此比例，讓醫生和護士的負荷不會過大，患者也有及時的醫療，使得醫患關系良好。

作為拿永居身份的外國人，雖然不可以完全享受免費醫療，但我們在辦理永居身份的時候，會隨帶購買一個價格很低的公立醫療保險（80歐元~150歐元左右一年），這個保險非常實用，幾乎可以解決日常以及緊急情況下的醫療問題。

04、希臘經濟

希臘經濟的主要優勢產業為旅游業、航運業和農業。

根據權威機構2024年發布的最新統計數據，2021年,希臘GDP為2,162.41億美元，2022年希臘GDP為2,176億美元，2023年希臘GDP年平均增長率為1.2%。

國際經濟專家穆迪預測，希臘的GDP在2024年至2027年間將年均增長2.2%。盡管和2008年的GDP相比還有約1,000億美元的差距，但是毋庸置疑的是，希臘經濟已經完全走出泥潭。

對比歐盟國家，希臘的物價比大部分國家都要低。

05、社會福利

希臘鼓勵生育，幼兒從出生到成年均能獲得政府的補貼資助，例如在3歲以前，每年可獲得1,000歐元（約合人民幣8,000元）的補助，三年即可獲得3,000歐（約合人民幣24,000元）。3歲到成年階段，每個月可以獲得40歐元（約合人民幣310元）的補助，相當于每個希臘孩子，從出生到成年，可以領取至少10,000歐元（約合人民幣80,000元）的補助金。

另外，生育和撫養的希臘人家庭還能再申請育兒保姆補助金、孕婦補貼、多子補貼等。此外，希臘還有各類你聽都沒聽過的孩子入學前補助、收養孩子補助、住房補助、改善居住優惠貸款補助、單身父母補助、低生活保障金、特殊教育補助、殘疾人補助等。如此眾多的高福利，加上景色宜人，希臘人幾乎每天都是在躺著曬太陽。

因此，希臘老人的平均壽命達到80.3歲，在世界上名列前茅，其中希臘著名的長壽村，伊卡里亞島有三分之一左右的人年齡已超過90歲，說希臘是養老圣地真的一點都不為過。

更有意思的是，別說人了，希臘對于所有寵物都有免費的定時體檢和醫療福利。

有人說，希臘黃金簽證投資門檻價的上漲是個轉折點，未來投資希臘的人會驟減。但其實，在當前全球移民政策收緊的背景下，希臘的移民前景依舊樂觀。因為移民希臘，收獲的不僅是身份，還有投資回報、生活品質和子女教育等多重保障。

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