土耳其移民購房和基金的區別

土耳其呢是從2017 年 1 月宣布可以通過投資買房來獲得公民身份，目的是吸引外國投資同時改善房地產行業，而土耳其護照本身是很劃算的，免簽115個國家不說，還有兩代移民以及教育醫療等便利，所以這個政策一出，申請人數是與日俱增，價格也就水漲船高，2022年5月份投資門檻直接從25萬美元提高到40萬美元。

其實差不多在2017年前后，土耳其就已經成為全球最受歡迎的移民項目之一，要是按經合組織的數據算的話，僅2019年土耳其就有578000名新移民進入，比2018年增加了24%，熱度可以說是一目了然。那么根據2020年投資移民市場合格指數排名，土耳其呢，是排名第五， 2022年的最佳投資移民房地產指數排名里，土耳其是排名第四，基本上可以說是是毫無爭議的頭部投資移民國之一。

本身土耳其作為一個聯通歐亞的國家，六千多公里的國界線有四分之三都是海岸，它天然就帶有便利移民的特點。而且在土耳其兩百年的歷史中，可以說一直都伴隨著大量的人口遷移與流動，從建國至今就有大約600萬移民在土耳其境內重新定居，所以社會和移民之間的關系以及移民的安置長期以來就是土耳其的核心話題。

購房移民根據要求購買價值40萬美元或以上的房產就可以獲得土耳其公民身份，房產本身呢要求3年內不能出售，3年后出售不影響既得身份。不過要注意的是什么呢，第一是你買的房子之前不能被土耳其以外的外國人持有過 才可以辦理身份，購房只能給一個家庭辦理身份。即便是購買400萬美元的房產也只能給一個家庭辦理身份，想幾個家庭買一處房產辦身份那是不行的。

購房移民優勢：

實物資產，獨立地契。土耳其房產投資移民政策要求，投資40萬美元以上的房產，可一步到位拿土耳其護照。住宅類房產投資，實物資產投資者心里踏實，同時土耳其房產永久產權，獨立地契，能夠拿的出來的資產證明，能夠看得見摸得著的實物資產。

退出靈活，快速變現

政策要求，持有房產3年即可出售，購房投資移民后持有房產3年便可實現資本退出，且不影響身份，不限制出售人群，且本地房產市場交易火熱，房屋換手率高，便于后期出手變現。

無需等待，隨時遞交

全款過戶后，立刻遞交移民申請，無需等待。

最低投資門檻，最短投資期限

相比起其他投資入籍項目，土耳其房產投資項目門檻僅40萬美金，且投資周期最短，僅需持有3年房產，無捐款要求，到期回本項目。

擁有實際居所，適宜居住生活

土耳其購房投資移民項目是投資住宅類房產，有實際居住用途的住宅用房，投資者購買房產后可以移居當地，擁有本地實際的居所。

投資基金移民，根據土耳其資本市場委員會規定，購買50萬美元或等值外幣的房地產投資基金份額或風險投資基金份額，持有3年同樣能獲得身份，這個房地產投資基金是2014年引入法律，只允許投成熟物業，不得投資土耳其國企外的在建項目。

所以雖然也是依托房地產，但是這一基金的優點勝在費用清晰透明而且流程標準化，不加杠桿不負債，本金保證安全，所有投資行為也都來源自有資金，跨國購買房產還有個被中介割韭菜的風險，同時也沒有資本利得稅、預提稅、企業所得稅這些稅的問題。

更沒有后續維護成本，美金買進美金贖回，資產配置多元豐富，不像房地產這種不動產脫手慢，交易周期平均也得半年，想贖回搞個贖回表填一下就行，退出機制很明確，可以提前鎖定交易對手，優勢相比之下更明顯。

基金移民優勢：

美金進出，靈活性高

土耳其基金在購買與出售資產時是以美元計價，不加杠桿，并且在獲得收益時也會收取美元，這樣就完全避免了土耳其里拉匯率波動的風險。

退出靈活，不綁定身份

通過基金投資移民土耳其，3.5年后即可退出，不影響投資人的土耳其身份。

無需評估，快速認購

土耳其基金在認購時無需評估，認購后律師會立刻協助遞交符合移民確認書（AL），一個月左右即可拿到AL獲批信函。

基金實時查詢

土耳其電子投資者系統（Turkish E-Investor System）可供投資人實時查詢基金凈值等信息，可通過登錄網站或直接下載手機APP進行查詢。

土耳其護照項目優勢：

1、全球通行：免簽或落地簽全球127國及地區；

2、優質教育：無縫接軌英美名校；

3、全家移民：可攜帶配偶及未滿18周歲子女；

4、連通歐亞：歐盟候選國，土歐關稅同盟，極佳對歐營商地；

5、優質醫療：全球十大醫療熱點國；

6、條件寬松，周期短：無需登陸、無移民監，無語言、學歷、年齡等要求，無需解釋資金來源；

7、美國跳板：土耳其是美國E2簽證締約國。符合條件的土耳其護照持有人可申請E2簽證進入美國，子女可在美國讀書，享受當地優質的教育資源，父母也可陪讀和工作，相當于變相移民了美國。

8、高性價比：土耳其近年來房價漲幅全球第一，房產升值迅速，且3年后資產退出不影響身份。

40萬美元買入房產或50萬美元購買基金八個月到手一本大國護照，三年后房產就可以賣掉，拿身份無需居住，兩代移民，拿到身份立刻享受教育醫療各種便利，這就是近五年絕對的移民新寵

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