希臘移民還有哪些熱門地區可以投資？

希臘購房移民的門檻即將漲到80萬歐，25萬歐元超高性價比拿歐盟身份的好日子已經倒計時不足百天。

在這個最后節骨眼，要選什么樣的房子才能快速鎖定原價政策？買哪里的房子可以獲得理想的投資回報？

針對第一個問題，可以從這3個方面考慮：

優先考慮產權清晰的現房、準現房，不僅不用擔心房子爛尾，還能快速過戶，可以盡早鎖定原價政策。

選擇近幾年翻新的房產，通常這類房子內部裝修和家具都比較新，不管是出租還是出售都比較容易。

委托一個經驗豐富的移民機構。

雖然希臘黃金簽證只有2件事，買房和移民，但其實從選房、付款、驗房到遞交移民申請、批準、登陸打指紋這每一步，任何一個流程和文件萬一出差錯，都有可能導致申請人來不及趕上原價政策。

01、歐洲頂級港口-比雷埃夫斯

說到25萬歐“非漲價區”的領頭羊，非比雷埃夫斯港（簡稱“比港”）莫屬。這不僅是因為8月份比港即將漲價到80萬歐，還因為：

1. 比港區域擁有完善的商業、醫療、教育等優質配套，加上希臘政府和歐盟對比港的多項升級，該區域房地產市場也愈發活躍，2024年第一季度房價漲幅為27.3%，領跑全希臘！

2、作為歐洲頂級港口區，比港不僅被譽為“21世紀海上絲綢之路”的明珠，更是希臘最大、最繁忙的客運港口。2023年迎來了150萬郵輪乘客，創下歷史紀錄！

值得一提的是，在“一帶一路”倡議下，中希合作遍地開花。早在2016年中遠集團就收購了比港67%股份，比雷埃夫斯港正式交由中遠海運控股經營 , 自此創造了新的比雷埃夫斯港神話。

3、在教育資源方面，比港同樣表現出色。這里有多所私立和公立學校，以及提供IB課程教育和華僑生線上課程的國際學校，為學生提供了從托兒所到大學的一站式全齡教育服務，比雷埃夫斯大學更是學術氛圍的強力支柱。

4、交通網絡方面，比港展現了其“歐洲版新加坡”的魅力。雅典與其緊密相連，僅10公里之遙，兩者間的交通網絡極為便捷，特別是比港地鐵1號線作為南北動脈，直達雅典各區，新增站點后，線路更完善，總站數達27站，并有新增隧道大幅提升通行效率。公交與渡輪服務廣泛，無縫連接愛琴海島嶼，促進旅游業蓬勃發展。

西部新興富人區-佩里斯特里

佩里斯特里（Peristeri），雅典的交通脈絡和商業交流的心臟地帶，不僅享有“花園之都”的美譽，作為宜居宜業的理想之地，更是雅典未來發展的核心區域。

隨著其即將攀升至80萬歐元的門檻，這一區域已然成為眾人矚目的焦點，引領投資熱潮。

佩里斯特里位于希臘雅典首都的西部地區，不僅地理位置優越，距雅典市中心僅4.5公里之遙，更地處北部奧體商圈、雅典中心衛城商圈和南部比港商圈的交匯點。

這一區域擁有三座地鐵站，同時也是地鐵2號線的起點、雅典1號高速公路和8號國道的交匯點，交通網絡四通八達，為居民和投資者提供了極大的便利。

佩里斯特里匯聚了完善的商業、醫療、教育等配套設施。占地6萬平方米的佩里斯特里公園為居民提供了休閑的好去處。緊鄰的北部超大型奧體商圈集合了超市、運動中心、購物中心等，滿足了多元化需求。加之健全的醫療與教育資源，使得佩里斯特里成為了一個綜合性強、功能齊全的理想居住地。

近年來，該地區的房價和租金持續上漲，年度漲幅分別達到了15.1%和10.3%。

這一趨勢預計在未來幾年內將持續保持，為投資者提供了穩定的收益保障。此外，由于該區域房源寬敞且以低層或復式為主，吸引了大量在雅典市中心工作的人前來租房，進一步推動了租金的上漲。

天選學區熱土—杰拉卡斯

杰拉卡斯（Gerakas），這一位于雅典東部的魅力區域，以其獨特的地理優勢、豐富的教育資源以及成熟的居住環境也即將迎來重大的投資門檻調整——漲價至80萬歐元。

作為緊鄰北部基菲夏、哈蘭德里、阿馬魯西奧等傳統富人區的又一戰略要地，杰拉卡斯不僅坐享優越的地理位置，其教育與生活資源的豐富性更是非同凡響。

杰拉卡斯坐落在東阿提卡區，被Ymittos和Penteli兩山環抱，自然風光旖旎，氣候溫和，地形多樣，從190米至374米的海拔變化賦予了杰拉卡斯既寧靜又活力的居住環境。

作為一個中產及以上階層的聚集地，杰拉卡斯以其新式住宅和高端別墅著稱，大部分建于1990年后，展現出年輕而高品質的建筑風貌，營造出安全、優雅的社區氛圍。

教育是Gerakas的一大亮點，區域內國際學校資源豐富，包括拜倫學院、ACS國際學校、美國社區國際學校等，這些學校提供國際認可的IB、A-level課程，為孩子鋪設全球教育的坦途。此外，多所知名的私立學校也在附近，如CGS、杜卡斯和柏拉圖學校，為家庭提供了多元化的教育選擇。

生活便捷性方面，杰拉卡斯同樣出色。

配備有LIDL、Sklavenitis等大型連鎖超市和商場，滿足日常購物需求；每2-3個街區便設有健身房，加之大型體育中心和文化中心的配備，豐富了居民的精神文化生活。交通網絡發達，不僅高速公路和地鐵系統四通八達，且距離市中心僅需30分鐘車程，雅典國際機場僅10分鐘路程，國際學校15分鐘可達，甚至前往雅典最大的購物中心奧特萊斯也只需10分鐘，極大地提升了居住的便利性和生活質量。

希臘黃金簽證，優勢滿滿

★ 無移民監：無居住要求

★ 性價比高：一人投資，三代移民

★ 要求簡單：無資金證明、語言和學歷的要求

★ 申根成員國：暢游29個申根國

★ 教育優勢：享受優質免費公立醫療及教育，就讀希臘的英、美頂級私立學校，費用節省30-50%；也可回國參加華僑生聯考，直降100-200分入讀國內雙一流高校。

一直以來，希臘購房移民，都是公認的歐洲性價比最高的移民途徑。只要你想，現在還來得及鎖定舊政！

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