如何趕上希臘25萬歐元移民末班車？

最近到處都能看到希臘漲價倒計時，抓緊時間趕25萬歐舊政末班車的消息。因為希臘政府今年4月宣布變政，具體內容包括：

1.阿提卡地區、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼的地區單位以及人口超過 3100 人的島嶼上，漲至80萬歐元，且限買1套120平米以上住宅；

2.其他地區的房地產漲價 40 萬歐元，且限買1套120平米以上住宅；

3. 對于目前具有不同用途改建為住宅的建筑物或待修復的文物建筑，投資額保持25萬歐元；

4. 所有用于申請移民的房產不能用于短期出租或辦公用途（取得酒店運營牌照的除外）。新政執行時間是2024年8月31日。

想要趕上25萬歐元的舊政，希臘政府也給出了鎖定舊政的時間軸：

→2024年8月31日前支付10% 房款并簽署預定合同完成備案；

→2024年12月31日前付完全款并過戶；

乍一看感覺距離截止日期還有不少時間，實際上每一步有很多具體工作要完成，環環相扣才能順利走到最后一步。真等到8.31日前才開始具體行動，中間如果有突發狀況，基本上沒有補救的空間，很有可能無法鎖定25萬歐元舊政。

那具體如何操作才能趕上舊政呢？

首先，8月31日之前要匯10%的房款。主申請人得先有境外賬戶才能匯款，如果沒有開境外賬戶大概需要1-2周時間。接著準備相應的資金，資金到位后匯款，國際匯款一般5個工作日左右到賬。如果匯款不成功被退回還要重新再匯款也需要時間。同時，8月31日之前要完成預定合同備案，預定合同需要在希臘公證處進行認證備案，差不多又得一周左右。對于投資人來講要完成政府規定的第一個時間軸，可能需要3-4周時間。所以，如果考慮好了就盡早行動。

其次，2024年12月31日之前付全款并完成過后。通常全款后過戶需要1-2個月，拿到土地注冊證明1-4個月，加起來差不多需要2-6個月。有些房產過戶可能比這個時間快，也可能比這個時間慢。但時間上必須寬打窄用，第一步完成后立馬推進下一步。常規情況下按照政府規定的時間軸操作鎖定25萬歐的舊政是沒問題的。萬一發生在第二個時間軸12月31日之前付完全款，但因為房子產權糾紛等問題導致無法過戶，交易不成功。希臘政府允許把款項轉移到另一套可以過戶的房產，并且過戶時間延長至2025年4月30日之前。一般發生這種情況的可能性不大，因為購房之前律師會對房產進行背景調查，讓投資人放心購買。

上面這些是硬性條件，缺一不可。其他與移民申請相關的文件在開始啟動的時候就同步準備，像涉及公證認證的一些文件現在也大大縮短了時間。因為中國現在已經是海牙成員國，文件不需要像以前那樣做雙認證耗時1個月，費用又高，現在只需要做海牙認證，一般3個工作日左右就能做好，而且費用還低。

所以總的原則就是，想趕上希臘25萬歐元的舊政，考慮好了就立刻行動，每一步能趕早不趕晚。