這些事你需要了解！希臘購房移民——避坑指南

希臘購房移民即將從25萬歐漲價至50萬歐，且將于2023年8月1日起開始實施。

所以，在最后的窗口期咨詢以及開始辦理的客戶數量可以說是成倍增長，大家都想趕在漲價前，成功遞交完成過戶。但，辦理希臘購房移民有哪些注意事項？如何才能提前了解不踩坑呢？

01、海外中介一定最好嗎？

首先要資質齊全，有該項目的成功案例的中介，如果兩者都沒有就可以pass掉了。在這就需要提醒一下廣大客戶，很多人覺得國外的中介更好，更專業，所以會優先選擇國外中介，甚至是連專業團隊都沒有的私人工作室。這就很容易被坑，為什么呢？

首先，等你找到一個靠譜的海外中介，這樣長的時間很容易錯過希臘末班車；其次，溝通成本高，歐美存在時差問題，需要發送郵件，無法隨時溝通；而且現在海外中介也是良莠不齊，碰到專坑華人的，維權起來會更困難；目前國內很多大公司、正規公司已經有很多成功案例，可以面談更靠譜一些；而且希臘市場現在已經很透明，國內外的公司也沒啥區別。

最后還是老生常談的話題，你在選擇一家中介機構的時候，要考察這家公司的資質、團隊的專業度、市場的口碑、同項目的成功案例、甚至這家公司的法律訴訟。

02、新房一定比二手房好嗎？

很多客戶糾結于要買新房還是二手房，其實我們拿國內二三線城市的新房和北上廣的二手房來對比，就不用糾結了，哪個更有價值顯而易見。而且，海外購房的主要訴求是移民，是拿到身份，一方面可以滿足投資屬性，另一方面可以滿足移民屬性，這才是兩全其美之道。

所以，新舊不是關鍵，房產保值+移民身份才最重要。

03、收費低的中介一定更好嗎？

還是第一點提到的，找一個市場口碑好，有成功辦理經驗，有專業團隊的移民公司很重要。很多客戶想自己DIY，或者找一些“性價比”高的中介，就要注意避免踩坑。很多中介完全以簽單為導向，前期報價非常低，但簽約后巧立名目收取各種費用，而且服務態度跟不上，項目風險極大，客戶不僅體驗感差，項目成功率也很低。

04、只要花費25萬歐就能移民嗎？

這點要明確，除了25萬歐以上的購房投資，申請人還需要為全家購買一份醫療保險，以及一次性繳納的稅費、律師費、中介費等。很多客戶都會忽略醫療保險等其他費用。

05、子女隨同移民后身份一直存在嗎？

No，未成年子女可以隨同父母一起申請永居，但其身份只能延續到21周歲，此后身份自動無效，想要規避這點，就需要注意：

 ①將房產過戶到子女名下，子女作為主申請人，父母作為附屬申請人可繼續持有永居身份；

②年滿21周歲且居留卡到期前，可以選擇獲得歐盟永居身份或加入希臘國籍；

③如果子女年齡超過21周歲，并且在希臘讀書，且能出具在讀證明，那么子女的永居卡有效期可以延續到24周歲。

06、拿到希臘身份后就能賣掉房產嗎？

建議如果哪個中介這么跟你說，那你立馬頭也不回的就離開！眾所周知，希臘的房產和永居身份是綁定的，一旦變賣房子，那么身份隨之消失。

除非！入籍希臘后才可以買房。移民項目不是錢多就能辦，也不是想辦就能辦，一要評估申請人的條件是否符合要求；二要看當時的移民政策。

近期，希臘漲價，愛爾蘭關停，葡萄牙即將關停，歐洲移民市場日漸收緊，金錢買不來時間，意向歐洲請盡早規劃。

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