希臘購房移民——首都雅典，各區域如何做選擇？

希臘黃金簽證近年來深受全球投資者的青睞。但很多人在區域的選擇上還是拿不定主意，南部還是北部？投資還是自住？享受海景還是為了子女教育方便？今天給大家詳細剖析一下雅典各區的特征，供大家參考~

4大區域該怎么選？

01、雅典市中心

雅典市中心， 是希臘的政治經濟文化中心，同時也是雅典人口及旅游資源高度密集的區域，這里有非常多的名勝古跡和熱門景點，例如憲法廣場、蒙特斯提拉齊廣場、利卡維多斯山等。

說到雅典最有名的地標建筑，當屬雅典衛城，它是世界新七大奇跡之一，被稱為“高丘上的城邦”，距今已有3000年的歷史，是整個雅典市區的中心。

出于對歷史的尊重和對神靈的敬畏，雅典建筑法規定，市中心及附近區域所有的建筑都不能比衛城高，所以這里的建筑普遍都是低矮的老樓，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活區形成時間較早，周圍各項設施完善，同時這里交通路線發達，有直接通往雅典周邊各區的地鐵及主干道，生活和出行大都十分便利，來自世界各地的大量游客和商旅人士都會聚集于此，因此市中心的房產出租率普遍非常高。

1. Plaka

普拉卡坐落于雅典衛城腳下，是雅典最古老的街區以及最著名的觀光地之一，擁有諸多新古典主義建筑以及 19 世紀雅典的迷宮式街道，被當地人譽為“上帝的鄰居”，是最能領略古希臘輝煌和當地民族風情的區域。

這里還聚集著非常多的餐館、咖啡店、紀念品專賣店，古羅馬集市的代入感極強。作為當地最傳統的老城區，普拉卡擁有雅典最地道的美食，價格也很親民。此外，這里還有中心區最高端的酒店和最繁華的商業樓，相當于北京的王府井和上海的人民廣場。

地標 ：憲法廣場/宙斯神廟/雅典衛城

2. Kolonaki

科洛娜基是有諸多名流人士居住的高檔住宅區，同時也是雅典市區最出名的購物地帶，有ATTICA免稅商場，奢侈品一條街以及眾多高檔酒吧餐廳。雅典的海拔制高點LIKAVUTTOS山（狼山）就坐落在這個區域，與雅典衛城山丘相對而立，可眺望衛城全貌以及整個雅典全景，是市區內觀賞日落的最佳位置，這也使科洛娜基成為雅典最昂貴的投資區域之一。

地 標 ：奢侈品街/狼山/音樂廳

3. Koukaki

可卡提是距離衛城旅游帶最近的居民區，也是二戰后雅典最早重建的區域。該區緊靠衛城博物館，坐落于普拉卡的西南邊，緊靠主干道，內設多處密集的公交站點。可卡提的民居樓下有很多餐廳和酒吧一條街，每周還有熱鬧的集市，生活氣息十足。該區地理位置優勢顯著，從最西南角步行到衛城博物館僅需 15 分鐘，房產每平米的均價較高，但卻是短租客比較青睞的下榻點，回報率很高。

地標：衛城博物館/現代美術館

4. Neo Kosmos

新世界區與可卡提區僅一街之隔，距衛城旅游帶也很近，與可卡提相比不過是多出了一站地鐵的距離。該區有兩處地鐵站和多個電車與公交站點，社區規劃也更為現代宜居，東邊就是雅典國立花園。新世界區域的房價相對可卡提更低，也是很多投資者的優先選擇。 距離雅典核心衛城，坐地鐵僅需要2站，僅僅約5分鐘就可以到達衛城博物館。當然，如果您是一個喜歡走路感受雅典城市風貌的游客，從Neos Kosmos走路到衛城，也僅僅需要1.5公里。

5. Kallithea

卡里地亞是希臘人口密度最高的居民區，商業中心、社區公園等各類日常生活所需設施配套齊全，生活氣息濃厚，社區活力十足。該區東靠可卡提，社區中心距衛城旅游帶約 2 公里， 向西一直延伸到海濱，而雅典全新的城市文化中心正選址在海岸邊。目前，這里的房價相對處在比較低的水平，在未來幾年的時間里，雅典的文化活動重心將逐漸轉移到這里，會吸引越來越多投資者的目光，升值潛力極強。

地 標 ：文化中心/帕特農大學/雅典CBD

6. Patisia

離衛城三公里左右，是世代居住的本地人社區，人口構成簡單，社區安全便捷。周邊設施齊備，商業街，地鐵站，公園，學校，超市，醫院等生活配套設施應有盡有；距離地鐵站只有150米的步行距離，能快速方便地到達雅典的大部分地區。公園、游樂場、健身設施和醫院均在舉步之遙。距離希臘規模最大的校群之一—Grava校群僅780m，Grava校群涵蓋從幼兒園到高中的24所學校。同時，項目附近有雅典經貿大學，雅典藝術大學等高校，大學生也很喜歡在項目所在區域租房。是一個無論短租長租都非常有市場的區域。

接下來給大家介紹第二大熱門區域雅典東北部的一個傳統老牌富人區，非富即貴，很多使館、大學、醫院也在這個區域內。         

02、雅典北部富人區

北部風景秀麗，大面積的綠化帶是這個區域獨有的特點。也正是由于北部綠化覆蓋面積大，被帕尼薩山和彭特里山包圍，空氣質量非常好，在夏季會比雅典其他區域涼爽。北部大部分區域為雅典傳統富人區，所有在北部的生活配套設施都非常的完善。周邊使館云集，居住人群多為富商、政要名流。

交通方便，有基菲夏大街貫穿南北，有Attiki Odds貫穿東西，公共交通設施發達，有地鐵站、公交車等。并且名校林立，雅典有6所國際學校，其中5所都在北部，比較知名的有美國社區學校、圣凱瑟琳英國學校，拜倫英國學校、坎皮恩英國學校等。所以投資資金充足，考慮孩子教育，要求高生活品質的朋友們，可以考慮雅典北部的精美公寓。

1. 基菲夏Kifisia——金牌學區

基菲夏位于雅典市東北12公里處。是希臘雅典北部最昂貴的區域之一，主要通過Kifissias大道進入，從雅典市中心一直延伸至Theos大道。傳統的富人區，富有的希臘家庭和主要的希臘政治家庭都在這里。生活設施齊全，交通便利。有很多國際學校，如ACS（美國社區學校），St.Catherine’s British School（圣凱瑟琳英國學校）。綠樹成蔭，環境幽靜、私密、安全系數極高。

2. 馬魯西Marousi——北部CBD，企業總部云集

馬魯西的歷史可以追溯到古代雅典共和國的時代; 現在，該區域是雅典北部CBD，是眾多外企希臘總部的所在地。希臘最大的體育場館——奧林匹克體育中心，為2004年夏季奧運會而建，就位于Marousi的西南部。同時，希臘最大的購物中心Golden hall 和The mall也位于此。

3. 哈蘭德里Chalandri——使館區

Chalandri雅典北部的郊區，距市中心約12公里，該市面積10.805平方公里。世界上很多國家駐希臘的使領館都坐落在哈蘭德里區域，也是雅典周邊最大的幾個衛星城之一，該區域的主要人群為當地的中高收入人群，擁有超過70,000名居民。

4. 圣帕拉斯凱維Agia Paraskevi

圣帕拉斯凱維地區位于雅典市中心東北部9公里處，靠近森林覆蓋的伊米托斯山脈的北部緣。名稱來源于當地同名的羅馬圣帕拉斯凱維天主教堂，這里的市區面積為7.935平方公 里，與三大黃金區域哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏比鄰而居，共享便利的交通系統和優越的生活設施。

03、雅典南部新興富人區

雅典南部區域毗鄰愛琴海，風景宜人，在沿海地區擁有眾多的游艇碼頭、海上運動俱樂部、私人海灘等，是雅典重要的旅游區域。Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，這幾個熱門區域通常被稱為雅典的新興富人區，這里的居民主要以當地的中產階級和上層名流為主，居住人群都是本地收入較高或者其他歐洲國家買房過來度假的富有階層。南部區域是雅典的新興發展區域，休閑生活豐富，餐飲業發達，而且在每個區域都有獨立的商業中心或商業街，雅典地區有名的藍旗海灘，大多分布在這條南部的海岸線上。

1. Faliro法里奧

是西南沿海海邊區域中距雅典市中心距離最近的區域，從市中心出發開車大概需要10分鐘左右就可以到達Palaio Faliro區域。Palaio Faliro擁有雅典市最大的游艇碼頭。在周末或是節假日，來Palaio Faliro 海邊游玩的人非常之多，波塞冬大道的一側停滿了私家車，可見大家對這里的喜愛

法里奧灣海公園是希臘政府和歐盟共同出資的一個龐大項目，是希臘未來幾年最大的公共工程之一，是城市與沿海花園相連接的“重生”計劃，旨在將雅典市區與海濱區和諧優美地連接起來。按項目計劃，將從位于莫斯卡托去的和平友誼體育館到SNFCC文化中心，沿途種植大片綠樹和灌木，預計包括3,500棵樹和 200,000株灌木。競技、娛樂、休閑設施和餐飲場所也將被規劃在這片區域，這些經營性場所帶來的收入將被用于運營和維護這座大型公園。

2. Elliniko 艾利尼科

Elliniko曾經是雅典的國際機場，如今希臘政府計劃將這個占地620公頃的舊機場地塊改造成一個由豪華住宅、酒店、游艇碼頭和賭場組成的綜合體，由希臘Lamda集團牽頭中國復星集團和阿拉伯基金作為投資方，總成本約為80億歐元。該項目一旦完全發展，將通過吸引預計每年新增100萬游客的方式，將希臘的國內生產總值（GDP）提高2.4％，并誕生新的雅典地標性建筑和旅游、經濟、商業中心。

另外項目中的國家青年運動中心占地200萬㎡，將成為全球最大的體育公園之一，并擁有接近頂尖的運動設施。綜合賭場度假村超過60萬㎡，被稱為歐洲的“拉斯維加斯”，由國際著名建筑公司Steelman Partners設計，設計靈感來自于希臘的古建筑，頗具未來感。

3. Glyfada 格力法達

Glyfada是雅典最“美式”的區域之一，因為過去美國空軍基地曾位于附近，從而形成了希臘美食和洛杉磯氛圍的獨特融合，這里遍布著高檔餐廳、酒吧和商店，因其優越的海濱位置、豐富的商業中心和現代化的商業區而被確立為雅典南郊的中心，這里擁有超豪華的海濱住宅、花園和高爾夫球場，還有現代化的游艇碼頭。當然，作為“新興富人區”Glyfada不乏海景豪宅，整個區域的房子也相對較新，但價格也相對更加昂貴。

4. Voula 沃拉

沃拉區是雅典南部沿海黃金投資區域，有眾多的私人游艇碼頭和大片優質藍旗沙灘，低密度的歐式海景別墅公寓群，延綿不絕的沿海森林公園，便利的交通設施和數不清的海上娛樂類目，加之高爾夫球場和舊機場改造項目的推進，這里也成為當地富豪和全世界投資者在歐洲青睞的旅游度假目的地。南部郊區最富盛名的度假區域之一，四季酒店的皇宮酒店也坐落于此。

5. Vouliagmeni 武里亞格邁尼

Vouliagmeni 是南部熱門的度假勝地，這里擁有著名的歐洲藍旗海灘、神秘清澈的武利亞格邁尼湖和眾多景色宜人的海濱度假酒店及餐廳，干凈寬闊的街道兩旁栽種著挺拔的棕櫚樹，相比市中心的緊湊錯落，這里視野開闊，人口密度較低，到處洋溢著濱海的熱情與奔放，該區域坐落著無數豪宅，擁有豪華游艇和僅限會員使用的的航海俱樂部碼頭。

最后給大家介紹一個投資潛力巨大的區域——新星港口區，該區距離市區較近，交通發達，工薪階層多，租賃市場強勁。

04、西南新興港口區

因為得天獨厚的地理位置、海洋資源，希臘的旅游業和航運業是國家支柱產業。港口附近區域也擁有巨大的潛力。

1. Pireas 比雷埃夫斯港

Pireas 比雷埃夫斯港，2014年中國中遠集團入資持有比雷埃夫斯港67%股權獲35年該港口雙碼頭經營權后，此區域發展日新月異。現如今比港躋身于歐洲十大港口之一，未來將打造為歐洲第一大進出口貿易港。希臘比港位置優越，是歐亞大陸貨物流通進出的門戶、中國一帶一路通往歐洲的第一站，比港有非常成熟的生活區，周邊配套設施齊全，地鐵至市中心僅20多分鐘路程，交通便利，發展前景無限。自中遠集團承建比港以來，該區域建設突飛猛進，周邊房價一度成為雅典市升值最快的區域之一。

2. Eleusis 埃萊夫西納

希臘的第二大港口——埃萊弗西納港也位于雅典的西南郊區，這里同樣是希臘重要的工業發展中心，貢獻了希臘40%的工業生產總值，占希臘全國GDP的15%，大量船舶及物流公司匯聚于此，目前該區域人口密度持續上漲，隨著更多中國公司入駐，未來預計該區域的經濟會有進一步突破，同時埃萊弗西納也是阿提卡地區歷史最悠久的藝術活動艾斯庫利亞藝術節的舉辦地，曾被評為歐洲文化之都。這里是船運、物流公司中高層的生活地，但擁有穩定的居住人口和成熟的生活區，住房需求量也在不斷增加，潛力無限。

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