如何避開土耳其購房移民的雷區

一、不存在拒簽？   

根據投資移民權威人士發布，再基于土耳其內政部長Süleyman Soylu零星的表態，土耳其投資入籍計劃的拒簽率大約為9%。但是，在這種情況下，你無法解釋“拒簽”這個詞的字面意思，因為內政部并沒有直接拒絕9%申請案中的大部分。要知道，內政部沒有簽發拒簽信的習慣，除非申請人的法定代表明確要求。土耳其幾乎沒有通知和反饋機制，所以你需要自己盯著你的案件申請進度。

二、轉款路徑非常重要！

土耳其投資入籍計劃最顯著的一個特點就是，實際上在土耳其境內的任何房產投資都視為合格投資。但是就算你購買了符合條件的房產，通過了盡職調查，你還是有可能因為流程上的小錯誤被拒。

這個項目申請的一個重要要求就是要提供足額投資證明，證明主申請人自己花費了至少25萬美元買房。所以，無論以何種方式，提前做好款項的規劃，做好律師的授權（POA），授權中體現需要注意的匯款事項以及移民申請所需要的細節，代付款人等，保證款項以申請人合法匯入開發商也是很重要的環節。

三、購買的房子有沒有抵押？

有這樣一宗申請案例，一名投資者花費高達200萬美元試圖申請土耳其護照，還是被拒簽了。讓人瞠目結舌的是，被拒的理由竟是投資額不足。這名申請人在伊斯坦布爾購買了10套房子，他的投資總額是最低要求的8倍多，但申請人購買的這些房子都有抵押，在購買之前也沒有完成真正的盡職調查，而且讓人震驚的是房子抵押額幾乎與購買額相當。

這些抵押最終導致不能正常的辦理過戶獲得地契，因為開發商有大額的銀行未償債務。   如果房產證有抵押，政府在評估或者審查的時候認為房子的價值為購買的金額減去抵押金額。所以，真正在下決定之前，對房產本身，開發商本身，以及選一個職業操守的律師和移民顧問都是非常重要的選擇。

四、卡著25萬金額投資，導致評估不過關

還有這樣一宗申請案例，土耳其投資移民事務部拒絕了一位投資了25萬美元買房的申請人，該房產沒有任何的抵押，拒簽的理由是房產評估報告出問題了，評估部門給與的評估金額不足25萬美金。盡管房子的購買價為25萬美元，但是評估當局認為房子估價為24.5萬美元，少了5,000美元。

這種偏差是因為美元和里拉匯率的短期波動，大家都知道近幾年土耳其里拉的匯率波動以過山車似的表現聞名世界，在加上評估部門審核越來越嚴格的問題，這位申請人最終不得不再追加投資3萬美元才完成了最后的申請。   這里需要注意的是，一般都會建議在最低要求的基礎上多花1到2萬美元買房可以緩解城市和環境事務部在審理你申請之前房產估值下跌的風險，做到提前防范匯率以及評估的風險。

五、不專業的服務機構導致申請滯后

正如之前提到的，內政部的官員堅持這樣一條規則，那就是投資者需要自己向賣家付款，以自己的名義支付。或者是投資者可以尋求律師作為中間人，律師再持有效力十足的委托書。這一程序避免了轉售、再購買和重新轉移資金以滿足要求的操作。   

在完成了前期所有的投資和申請，完成房產的過戶，評估以及居留卡申請后，土耳其入籍提交移民局以后，流程的申請將由以下5個部門分別審理：移民局、內政部、情報安全部以及總統府，正常周期是90天，疫情期間120天；提交移民申請后開始計算30到45天，最晚60天，獲批國籍批復涵；前面4個部門加急完成；最后一站取決于總統什么時候簽字，正常是一個月簽兩次字，特殊情況一個月可能簽一次 。

土耳其護照項目

申請條件：

2、購買價值不少于25萬美元的房產并持有三年。

項目優勢：

2、歐盟候選國，100%中國小區居住環境；    

3、土耳其房產包租，收益穩定，抄底買入，極具投資價值；  

4、快速直通英美定居生活的最佳跳板；    

5、國際大都市，國際買家聚集，需求旺盛。