土耳其移民買房該如何選擇區域？

近年來，歐洲熱門投資購房項目“土耳其購房移民”越來越受到關注。但是關于在土耳其購房時很多人不知道該如何選擇區域？今天小編就給大家分析一下！哪些需要注意！

2021年5月份，土耳其全國房產銷售總量為59,166套，與去年同期相比增加了16.2%。其中，共計有1776套房屋出售給了海外買家，與去年同期相比增長了106.5%。盡管疫情的原因，土耳其的經濟受到了一定的影響，但土耳其5月份的房產銷售數據來看仍是十分優秀，海外買家的數量也比去年同期增長了一倍多。

那么想要在土耳其投資房產，或者有意向想要通過購房獲得土耳其護照，應該選擇哪個城市？買哪里的房，才更具投資價值呢？有以下幾點需要注意：

選哪個城市

5月份，土耳其最大的城市伊斯坦布爾，無論是全國銷售量，還是海外買家購房量，在全國各個城市中都排名第一，其中海外買家成交量為818套，而首都安卡拉排在第二位。在選擇城市時，如果主要以投資為目的，那么比較偏向于選擇人口較多的大城市，例如：伊斯坦布爾。

“伊斯坦布爾” 雖然它不是現在土耳其的首都，但是它位于土耳其的歐洲區域，歷史上具有非常顯赫又重要的地位，橫跨歐亞大陸，可以稱得上是“世界的首都”，而且從數據上也可以看出伊斯坦布爾房產市場在土耳其整個房產市場的占比最大，房產市場活躍。而且它還是土耳其最大、最繁華的城市，也是土耳其人口最密集的城市，每年還有成千上萬的游客前往伊斯坦布爾旅行，這些都是土耳其房產市場發展良好的保障。因此，許多海外投資者購房時也最優先考慮伊斯坦布爾。

選哪個區域

在伊斯坦布爾，選擇房產的區域其實和國內選房的邏輯相似。一是考慮區域；二是周圍交通條件；三是生活設施；四是人流。

投資買房時，地段的選擇十分重要。在伊斯坦布爾就有這么幾個優質的區域：傳統居民區、熱門旅游區、市中心、中產階級聚集區、新興精英居住區以及馬斯拉克商務CBD和新興CBD區。此外，伊斯坦布爾還有幾條主要的交通干道，也是熱門的房產項目選址區域，例如：O-7公路、D020等。

這些區域雖然優點各有不同，但都是伊斯坦布爾熱門房產的集中地，多數的地鐵與交通主干道、熱門景點、生活娛樂場所、人流量都集中在這些區域，或者可以很方便快速的直達熱門景點以及前往各個地方。

接下來很重要的一個問題就是：選一手房還是二手房好？

土耳其房產是永久產權，因此在土耳其存在許多的二手房。在2020年全年，土耳其一手房成交量為469740套，而二手房市場總成交量為118,285套。而伊斯坦布爾的二手房成交為265098套，占房屋總銷售量的17.7％ 。因此，二手房仍然是土耳其房產市場的主力軍。

那么，到底是選擇一手房還是二手房，這也看個人的選擇。但從投資角度來說，兩種類型的房產都有投資價值。當然在相同的區域，一手房要比二手房的估值貴，如果考慮購置二手房，已經考慮了地段、周圍設施等條件以后，還可以從房齡、翻新時間等角度去評估選擇。

另外，如果是通過購買房產進行投資移民，小編還是建議您買一手房來操作，畢竟二手房隱患比較多。尤其是很多中國投資人在土耳其考察房產時，經常會被一些房產中介以低價房產為噱頭吸引投資人前往考察，結果最終看到的往往是當地的一些二手房源，那購買二手房源究竟有哪些隱患呢？

①沒有實際所有權，變數大

當地一些中介對二手房的買賣雙方僅僅只是合作關系，對房產沒有實際所有權，正因為沒有實際所有權，所以很多投資人購買二手房的風險非常大，經常會遇到賣方臨時毀約、臨時漲價等情況，無法進行正常交易，影響移民辦理的進程。

②產權不夠明晰

由于原房東抵押貸款現象非常普遍，使二手房源的產權不夠明晰，因此在過戶環節經常遇到各種復雜且難以解決的問題，更有付款后無法正常過戶的風險存在，給投資人帶來不必要的經濟損失。

③存在稅務隱患

針對已經順利完成交易的二手房，賣方需要繳納個人所得稅，但是在土耳其很多時候個人不會如實繳稅，目前政府部門也在嚴查此類現象。如果賣方未正常繳納個稅被相關部門發現，那么投資人所購的房產將會面臨被凍結的風險，影響自己的移民身份。

除此以外，當二手房的投資人將來想要轉賣出售二手房產的時候，如果是在五年以內，出售房產需要繳納總房價18-21%的高額稅。所以，在土耳其，正規的房產中介公司通常不建議通過購房辦理移民的投資人購買二手房，不會因為眼前小利而耽誤投資人的正常移民進程！