辦完了希臘移民，房子想出租怎么辦？

來源：金陽光留學(xué)移民發(fā)表時(shí)間：2023年05月09日 13:03:11瀏覽量：

眾所周知，希臘移民是和房產(chǎn)掛鉤的，想要拿到那張永居卡，申請人就必須買上價(jià)值25萬歐元的房子，而且只要還想保留身份一天，房子就一天不能賣。但每年有那么多申請人辦理希臘移民，其中有一半甚至更多的人都暫時(shí)沒有去希臘定居的打算，房子總不能一直放在那兒空著生灰吧？于是很多申請人都會考慮把房子轉(zhuǎn)租出去，那么，希臘的房子出租又有什么樣的講究和方法呢？

根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)來看，一般申請人購買完希臘房產(chǎn)后，如果打算出租，一般就是自行處理，或是將房子托管出去，而如果要委托別人出租，方式主要就有三種，分別是包租、帶租約和協(xié)租。如果您在決定辦理移民的時(shí)候就已經(jīng)有了確定出租的打算，那么最好在選房子的時(shí)候就把自己的想法告訴給顧問，然后顧問自然就會根據(jù)您的需求來為您匹配適合出租的房子，如果您不想自己再費(fèi)心去管理，那么對房子的出租形式前期也要做好要求，而且得落實(shí)到合同，這樣后期執(zhí)行起來才會更有保障。

接下來，就給大家詳細(xì)講講，包租、帶租約和協(xié)租的房子都分別是什么意思。

首先，是包租房產(chǎn)

這種類型的房子申請人在買希臘房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該常聽中介和開發(fā)商提起，根據(jù)字面意思來看，其實(shí)很好理解，所謂包租就是說申請人買了一套房子以后，開發(fā)商可以提供全面托管式的包租服務(wù)，根據(jù)協(xié)議按照一定周期給業(yè)主固定收益率的租金，業(yè)主中間不需要操任何心，坐在家里也能定期獲得收益。

包租房產(chǎn)最大的特點(diǎn)就在于投資人可以完全不用操心房子的維護(hù)、出租、空置損失等等問題，并且還有不低的固定收益可拿，即便是房子在這段時(shí)間里沒租出去，業(yè)主該拿的租金也照樣會一筆不少的到賬。對于時(shí)間寶貴的申請人來說，誰都希望買完房以后事越少越好，最好能躺著拿錢，所以承諾包租的房產(chǎn)就十分受到申請人的歡迎，不過這幾年隨著申請希臘移民的人越來越多，包租房產(chǎn)也是越來越搶手了，往往一上市就會被快速搶光，現(xiàn)在想找到這種房子，就得拼運(yùn)氣和手速了。

根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，能承諾包租的房產(chǎn)一般都是位于雅典市中心區(qū)域，這一區(qū)域靠近知名景點(diǎn)，交通便利、配套齊全，主要面向的租客就是來自世界各地的游客和需要短距離通勤的白領(lǐng)，無論是長租還是短租都可，申請人買市中心區(qū)域的房子，包租回報(bào)率大概都是在4%-5%這個(gè)區(qū)間里，相比于國內(nèi)北上廣這些一線城市的1%-2%來說，要高得多了。

其次，是帶租約房產(chǎn)

帶租約房產(chǎn)在希臘房市上也是比較常見的。開發(fā)商建好房子或是從當(dāng)?shù)胤繓|手里收到房子翻新裝修以后，為了避免空置太長時(shí)間，也為了收回一些成本，會根據(jù)市場的需求將一些房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)先出租，所以有時(shí)移民申請人去考察房產(chǎn)時(shí)，會發(fā)現(xiàn)房子里已經(jīng)有租客在住了，這種就是帶租約房產(chǎn)了。

這種本身帶租約的房子申請人也是可以放心購買的，按照正常流程和手續(xù)辦完過戶，拿到地契以后，原租客的租賃合同就可以直接轉(zhuǎn)到業(yè)主，也就是申請人的名下了，之后租客的租金也會按照合同里的打到申請人名下賬戶。

總的來說，購買帶租約房產(chǎn)也是一種又省事又能有固定收益的好方法，而且很多開發(fā)商為了讓房子好租出去，租客能穩(wěn)定一些，在前期都會給房子里配備好家具家電，申請人買下這樣的房子，短時(shí)間內(nèi)也不用再忙活房子裝修等問題，還能省下一筆費(fèi)用。

最后，是協(xié)租房產(chǎn)

這種出租方式從名字上其實(shí)也很好理解，就是說作為申請人的您購買了房產(chǎn)以后，開發(fā)商會向您承諾可以幫助您把房子出租出去，一般來說主要就是兩種途徑，一種是開發(fā)商自己直接找租客，另一種是開發(fā)商委托當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介找租客，不管是用哪種方法，只要找到租客了，就能簽訂租賃合約，之后作為房東的您就能定期拿到租金了。

如今包租和帶租約房產(chǎn)越來越不好找了，于是協(xié)租模式也漸漸成了當(dāng)下十分普遍的一個(gè)房產(chǎn)出租方式。對于申請人來說，雖然協(xié)租的租金收益不如包租和帶租約房產(chǎn)那么穩(wěn)定，房東也要面臨房子可能因?yàn)榉N種原因租不出去而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，但相比全程自己打理，要承擔(dān)往返交通成本，并時(shí)時(shí)比如包括房子裝修、稅費(fèi)繳納甚至是房客可能拖欠房租等等問題，協(xié)租模式已經(jīng)可以說是幫了投資者很大忙了。

關(guān)于大家關(guān)心的希臘房子到底好不好出租的問題，最后也給大家分析一下，希臘的旅游業(yè)是很發(fā)達(dá)的，當(dāng)?shù)氐挠慰蛿?shù)量逐年遞增，這幾年入境的游客甚至已經(jīng)是希臘本地人的三倍不止，再加上當(dāng)?shù)亟?jīng)商環(huán)境比較利好，這些年有越來越多的外資企業(yè)入駐，使得當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)租賃市場也愈發(fā)活躍，尤其是短租市場，從各大房產(chǎn)預(yù)訂平臺上看，希臘的短租公寓這幾年發(fā)展的可謂是如火如荼，旅游旺季的時(shí)候甚至是一房難求。

再著眼于當(dāng)下，今年聲勢浩大的新冠疫情讓所有國家都陷入了停擺，旅游業(yè)受創(chuàng)更是嚴(yán)重，希臘當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)出租也確實(shí)遇到了一些阻力，但從長遠(yuǎn)來看，以希臘如今的經(jīng)濟(jì)形勢和開放程度，未來中心區(qū)位的租房缺口和需求只會越來越大，而出租收益也會依舊可觀。

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