撥開迷障,給你還原真實的日本房產投資現狀!

當前中國房地產投資資金中銀行貸款所占比重逐年下降，且低于國際一般水平。部分房地產開發企業與地方政府聯手，采取非市場化手段，追逐高利潤，抬高房價。房價的提升使得民眾在房地產投資方面變得心有余和力不足，手邊閑散資金似乎變得多余起來。

據日本知名電視臺NHK(相當于央視)報道，中國內地旅客到日本旅游的人數今年前三個季度同比增長達79.8%，這個增幅雖然可觀，但是對比中國投資者赴日本買房的增長幅度，仍可謂是小巫見大巫。

數據顯示，中國人赴日投資近年逐漸掀起新高潮，單是中國投資者到日本買商業地產的增幅，至今已是去年全年的3倍。

對于日本樓價的走勢，日本樓價在經歷泡沫經濟之后上升步伐平穩，而近兩年東京樓價每年約有10%的升幅，橫濱物業每年亦升值約5%。將投資目標轉入房地產市場是不錯的選擇。

為什么選擇在日本投資房產？

永久性產權

中國土地多為國家所有或集團所有。土地的使用年限，多是根據土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年，工業用地為50年。而到了日本，不用糾結土地屬性的同時，可以擁有永久所有權！并且日本物業公司服務相當專業規范，在購房之后只需挑選物業公司即可，如需出租運營等可以委托專業公司打理，減少往返奔波的勞累，輕輕松松獲取回報。

觀光立國”政策的實施

日本經濟已經進入發展緩慢期，政府出臺“觀光立國”的新政策，吸引海外游客到訪日本，以刺激經濟增長。僅2015年訪日外國人就達到1973萬，這一記錄創了歷史新高。日本政府在今年的內閣會議上修改了訪日人數新目標：2020年游客訪問數量達到4000萬，到2030年達到6000萬的目標越來越近。這就意味著日本在未來幾年要大力完善旅游接待能力，首先就要解決住宿問題，在傳統酒店業一度疲軟的情況下，新型微型酒店和民宿煥發了前所未有的生機。

日本旅游業帶動了酒店民宿的發展，不僅在Airbnb，在中國各大知名的旅游網站上都會有民宿的身影，訪日中國游客也越來越喜歡這種不一樣的住宿方式。因為租住民宿的價錢比租住當地酒店便宜很多，尤其在東京“酒店不足”的問題非常顯著，這使得越來越多的投資人士開始看準這樣的商機。

簽證手續逐步放寬，手續簡便

隨著越來越多的人前往日本旅游，日本政府正在逐步放寬對于國人赴日的簽證手續，越來越趨于簡便化。這無疑帶動了更多人前往日本旅游，這對日本的住宿業進而形成了更大的壓力。眾所周知日本土地面積小，可用的酒店以及用于住宿業的民宿更是少之又少，連年增長的國內赴日游客，給日本房產投資增加了更多可能性。

投資回報大，透明穩定，限制因素少

現在國內房價已經高不可攀了，對于投資似乎已經基本失去了意義。和中國房地產市場不同的是，日本房地產市場穩定、利潤豐厚。在東京，大阪世界第一大都市，人口3600萬以上，和國內一二線城市相比,房子的價格卻不高，四五十萬小額資金也可以投資，根據統計18-25平米之間的單間公寓出租率最高。再加上東京大阪民宿火爆，投資100萬人民幣的物業，年利潤為6～10%，甚至達到更高水平，這對投資者是非常好的機會。在中國的利潤極低，投資大，但不到市場的平均水平，僅為2%左右。

購買不動產過程中的相關法律法規及保障

在日不動產中介的可信度、專業度挺高的，不動產公司成立必須加入“不動產保證協會”質保金額1000萬和不動產執業證，公司每增加一個門店或者事務所需增加500萬日元。而不動產執業證，即買賣合同必須要加蓋宅地建物取引士的人名章，此取引士資格由國家國土交通省統一考試，合格后方可執業，確定保障買賣雙方的合法權益。買賣雙方都有中介保護各方利益，相互制約，中介的責任重大，所以買賣雙方正式簽約之前會進行非常嚴格的房屋樓棟物業各方面的調查，沒有問題才會簽約，否則都不會讓賣方收取買方定金。如果出了什么注意不到的問題，中介公司要受到罰款停業，有資質的宅地建物取引士也會收到取消資格證五年的懲罰，所以法律的制約使交易更安全、放心。 文章標簽：日本房產(13)日本房產投資(8)日本房地產(7)日本買房(7)日本不動產(7)日本房價(7)