哥倫比亞大學公寓俯瞰整個紐約曼哈頓！美國E

看點01.絕佳地理位置，距名校哥大步行僅5分鐘

 

紐約曼哈頓113哥倫比亞公寓項目位于紐約市曼哈頓上城的西側，西113街and 西114街之間左邊緊挨哈德遜河，右邊緊鄰中央公園。離哥倫比亞大學主校區步行僅5分鐘。南側緊挨全球最大的天主教堂圣約翰大教堂，圣路加醫院。公寓是翻新5幢跨越一個世紀的古建筑物，其中有兩幢是屬于紐約市的地標建筑。周邊圍繞著曼哈頓上城奢侈品零售店以及頂級西餐廳。

 

看點02.位置優越，出租率穩定

 

項目總共5幢樓，每幢樓7-8層，一共205個單元，一居室到四居室不等。使用面積一共732,140平方英尺。每平方英尺的租金為75.79美金。2016年6月開工，2020年底完工，預估在2021年就能達到穩定的入住率。

 

看點03.資金結構：EB5比例不到20%，絕佳比例

 

政府補貼，紐約重點發展項目 

 

該項目還獲得1900萬的政府補貼，被視為紐約在建的重點發展項目。曼哈頓的租賃市場非常火爆，在過去的20年內，每年持續3.5%的增長率。在接下來的20年內，估計會有4%—5%的增長率。紐約租賃市場被認為是最穩定的市場。

 

看點04.充足就業，保障綠卡

 

項目十大優勢：

1.地理位置優越

項目位于紐約曼哈頓上西區，項目東邊緊鄰晨邊公園和中央公園，可俯瞰公園和整個曼哈頓。步行 5 分鐘到達哥倫比亞大學和地鐵站；

 

2.稀缺出租型公寓

周邊市場稀缺，上西區的出租型市場緊俏，一套apartment平均資金在4000 美金一個月；

 

3.完善的生活設施

公寓里還具備各種便利設施，比如健身房、商務中心、洗衣房、圖書館等；

 

4.經驗豐富

由經驗豐富的獨立區域中心保薦，AAEB5作為美國移民局審批的區域中心集團，通過獨立的盡職調查對其發起并介紹給中介合作方和投資人的每個項目充當保薦人； 

 

5.第三方資金監管

NES 對EB-5資金從托管賬戶至發放貸款再到資金使用整個過程進行第三方資金監管。NES已經對400多個EB5項目進行成功的資金監管； 

 

6.政府支持

政府將給予項目1900萬美金的歷史建筑稅收補貼； 

 

7.三重擔保

I-526 被拒還款擔保函；完工保證；無限責任還款擔保； 

 

8.第三方監管

第三方項目全程建筑成本和時間監管評估，由紐約老牌第三方建筑管理與地產開發公司 OLT Enterprises 審核全部建筑成本與項目工期，出具第三方評估證明，同遞交移民局； 

 

9.已動工

項目屬于老樓翻新，項目穩健，老樓翻新改造，比一般拆除重建的項目風險更小；

 

10.經驗豐富

經驗豐富的實力開發商，DelShah Capita成立于2006年，致力于高級公寓、商場、以及辦公開發，集設計、建筑、工程為一體，所開發的項目遍布全紐約。